مسئول محتوا و شخص تماس
Mahdi Barzkar
مالک و کارگزار بیمه دارای مجوز طبق بند ۱ ماده ۳۴d قانون نظام صنفی آلمان (GewO) · شماره ثبت D-H3YB-K7WLO-18.
وام و ملک
محاسبه‌گر هزینه‌های جانبی خرید ملک
به قیمت خرید، مالیات نقل‌وانتقال ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی، ثبت ملک و اغلب کمیسیون مشاور املاک اضافه می‌شود. این محاسبه‌گر هزینه‌های جانبی را برای ایالت شما نشان می‌دهد.
نتیجه
- نرخ مالیات نقل‌وانتقال ملک
- مالیات نقل‌وانتقال ملک (Grunderwerbsteuer)
- دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک
- کمیسیون مشاور املاک
- جمع هزینه‌های جانبی خرید
- کل هزینه همراه با قیمت خرید
- نسبت هزینه‌های جانبی به قیمت خرید
نتایج، ارقام تقریبی و غیرالزام‌آور برای آشنایی هستند و جایگزین مشاوره مالیاتی، حقوقی یا سرمایه‌گذاری نمی‌شوند. ملاک، فیش حقوقی، برگه تشخیص مالیات (Steuerbescheid) و شرایط قراردادهای شماست.
مالیات نقل‌وانتقال ملک ۲۰۲۶ بر اساس ایالت
نرخ مالیات نقل‌وانتقال ملک را هر ایالت خودش تعیین می‌کند. این مالیات بر قیمت خرید بدون اقلام منقولی که همراه ملک فروخته می‌شوند، مانند آشپزخانه توکار (Einbauküche)، محاسبه می‌شود.
- ۳٫۵ درصد: بایرن
- ۵٫۰ درصد: بادن-وورتمبرگ، نیدرزاکسن، راینلاند-پفالتس، زاکسن-آنهالت، تورینگن
- ۵٫۵ درصد: برمن، هامبورگ، زاکسن
- ۶٫۰ درصد: برلین، هسن، مکلنبورگ-فورپومرن
- ۶٫۵ درصد: براندنبورگ، نوردراین‌وستفالن، زارلند، شلسویگ‌هولشتاین
پرسش‌های متداول
آیا می‌توانم هزینه‌های جانبی را هم با وام تأمین کنم؟
بسیاری از بانک‌ها انتظار دارند دست‌کم هزینه‌های جانبی از سرمایه شخصی (Eigenkapital) پرداخت شود. تأمین مالی کامل (Vollfinanzierung) ممکن است، اما معمولاً گران‌تر است.
هنگام خرید به چه بیمه‌هایی نیاز دارم؟
بیمه ساختمان مسکونی از زمان انتقال تصرف و ریسک (Übergang von Besitz und Gefahr) مهم است و اغلب بیمه عمر زمانی برای پوشش وام. اطلاعات بیشتر در راهنمای خرید خانه.
محاسبه‌گرهای مرتبط دیگر
گام بعدی
موضوع خود را با ما روشن‌تر کنید.
یک درخواست کوتاه و بدون اطلاعات پزشکی یا جزئیات قرارداد ارسال کنید. برای هماهنگی گام بعدی با شما تماس می‌گیریم.