İçeriğe geç
TR
Randevu alın

Kredi ve gayrimenkul

Gayrimenkul satın alma masrafları he­sap­la­yı­cı­sı

Satın alma bedelinin üzerine emlak alım vergisi (Grunderwerbsteuer), noter, tapu sicili (Grundbuch) masrafları ve çoğu zaman emlakçı komisyonu eklenir. Hesaplayıcı, eyaletiniz için ek masrafları gösterir.

Bilgileriniz

Genellikle satın alma bedelinin yaklaşık %1,5'i ile %2'si.

Müstakil evlerde ve dairelerde alıcı ve satıcı komisyonu genellikle paylaşır; emlakçı yoksa 0.

Girdileriniz bu tarayıcıda kalır. Hiçbir şey kaydedilmez, iletilmez veya analiz edilmez.

Sonuç

Emlak alım vergisi oranı
–
Emlak alım vergisi
–
Noter ve tapu sicili
–
Emlakçı komisyonu
–
Toplam ek masraflar
–
Satın alma bedeli dahil toplam maliyet
–
Ek masrafların satın alma bedeline oranı
–

Sonuçlar yalnızca yol göstermek için hazırlanmış, bağlayıcı olmayan tahminlerdir; vergi, hukuk veya yatırım danışmanlığının yerini tutmaz. Belirleyici olan maaş bordronuz (Gehaltsabrechnung), vergi tarhiyat bildiriminiz (Steuerbescheid) ve sözleşmelerinizin koşullarıdır.

2026'da eyaletlere göre emlak alım vergisi

Her eyalet emlak alım vergisini kendisi belirler. Vergi satın alma bedeli üzerinden hesaplanır; gayrimenkulle birlikte satılan ankastre mutfak gibi taşınır eşyalar bu bedele dahil edilmez.

  • %3,5: Bavyera (Bayern)
  • %5,0: Baden-Württemberg, Aşağı Saksonya (Niedersachsen), Rheinland-Pfalz, Saksonya-Anhalt (Sachsen-Anhalt), Türingen (Thüringen)
  • %5,5: Bremen, Hamburg, Saksonya (Sachsen)
  • %6,0: Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
  • %6,5: Brandenburg, Kuzey Ren-Vestfalya (Nordrhein-Westfalen), Saarland, Schleswig-Holstein

Sık sorulan sorular

Ek masrafları da finanse edebilir miyim?

Birçok banka, en azından ek masrafların öz sermayeden ödenmesini bekler. Tam finansman mümkündür, ancak genellikle daha pahalıdır.

Satın alırken hangi sigortaya ihtiyacım var?

Başlıca poliçeler, zilyetliğin ve riskin devrinden itibaren konut binası sigortası (Wohngebäudeversicherung) ve çoğu zaman kredi için risk hayat sigortasıdır. Daha fazlasını ev satın alma rehberimizde okuyabilirsiniz.

Kaynaklar

İlgili he­sap­la­yı­cı­lar

Kredi hesaplayıcısıTüm hesaplayıcılara genel bakış
Mahdi Barzkar

İrtibat kişisi ve içerik sorumlusu

Mahdi Barzkar

İşletme sahibi ve Ticari Faaliyetler Kanunu (GewO) § 34d (1) uyarınca izinli sigorta brokeri · Sicil numarası D-H3YB-K7WLO-18.

Yasal bilgiler ve sicil kaydı (Almanca)

Sonraki adım

Konunuzu birlikte de­ğer­len­di­re­lim.

Sağlık veya sözleşme bilgisi içermeyen kısa bir talep gönderin. Sonraki adımı birlikte planlamak için sizinle iletişime geçeriz.

Danışmanlık talep edin